关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充
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有关个人出售已购商品房有关税收征收和管理问题的补偿公告 京地方税务营[2005]345号 各个地区、县地税局、各分公司,每个区域、县财政总局,各个区域、县建设委员会(国土房生产土地资金财产管理局): 为准确得以达成落实《国家税务分局财政总部城乡村建设设环境保护部关于抓牢房产税收管理的打招呼》(国税发[2005]89号),依照市局《转载国家税务总部财政事务厅城乡村建设设环境保护部关于进步房产税收管理的通告》(京地方税务营[2005]279号)规定,现就各单位在职业中反映出的关于税收征收和管理难点分明如下: 意气风发、普通民居房标准自二〇〇七年二月1日起,凡涉及个人民居房税政普通住宅标准事项均遵照《法国巴黎市建设委员会有关发布福冈市享受减价政策配套商品房标准的通报》(京建住[2005]528号)推行。 各级土地实际限定的剪切规范,依据《法国首都市人民政坛有关调度本市出让国有土地使用权基准土地价格的通知》(京政发[2002]32号)规定的“居住用项类”十级土地分割标准实施。 第4回挂牌交易的已购公房、危改回迁房、合作社融资建设住宅、安居房、康居房、绿化隔绝地区农家安置商品房等富有保持性质的居室,均视同普通商品房。 纳税义务人出卖平房住宅,凡实际成交价低于同品级土地上商品房平均成交价1.2倍以下的,均视同普通住宅。 二、个人购买商品房出售业务申报材料个人将购销不足2年的商品房对外贩卖全额上缴营业所得税时,必需提供个人合法性居民身份证件、屋企全部权证、房屋交易左券书。 个人将买卖后当先2年的非普通商品房对外出卖,按其报价减除原购买价格后的余额缴纳营业所得税时,必需提供个人合法性身份ID件、屋子全数权证、屋企交易公约书及原购房收据或合法付款票据(包蕴地方税务总局出品人的各种类型正式小票、财政分公司发行人的钱财小票、下同)。 纳税义务人因特殊原因无法提供原购房发票或合法付款凭证,能够交到有天禀的评估单位出据的该房土地资金财产“购进时点”价值评估报告代替利用。 个人将购买发卖后超越2年的平日住宅对对外发卖售申请免征营业所得税时,必需提供个人合法性身份ID件、屋企全体权证、房子交易左券书。 主任税务机关接受上述材质后,结合建设设计部门提供的容量率资料进行甄别。 三、纳税义务人已购商品房购房时间的认可纳税义务人发售已购商品房的购房时间,可按契约税完税凭证、契约税核定注明或房子产权证上记载的光阴孰先标准规定。 第二回挂牌交易的已购公房、危旧房屋改变回迁房、合作社融资建设住宅、安居房、康居房、绿化隔断地区农家布置民居房等具备保持性质的住宅,由于客观客观原因,购房人未能即刻得到房子全体权证书并办理契约税手续的,购房时间的确认同凭原购房小票或法定付款票据注脚的率先笔购房款交纳时间作为购房时间。 四、纳税地方的明确纳税义务人应到屋子座曝腮龙门向所属董事长地方留用税收务机关办理涉税手续。 须由香港(Hong Kong卡塔尔市市级房子处理部门确权、核发房子全部权证,或由东方之珠市国土能源局确权办理土地使用权转移更改登记手续的个人民居房交易,应由纳税义务人(已具备确权对应房地产合法贩卖小票的售房人除此而外)向北天河区主持地方留用税收务机关办理有关涉税手续。 新加坡市地税局 新加坡市财政总局 新加坡市建设委员会 二○○四年10月11日

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